Hormis l'industrie manufacturi?re, les autres secteurs ne sont que marginalement repr?sent?s, except? l'h?tellerie. C'est ce que fait appara?tre l'?tude prospective pour la mise en place d'un Plan strat?gique de d?veloppement pour la R?gion du Grand Casablanca, r?alis?e par l'ESSEC
Selon cette enqu?te, la m?ga-R?gion se situe en 2003 au 4e rang des r?gions d'accueil des touristes en termes de nombre de nuit?es, juste apr?s Tanger-T?touan mais loin derri?re Marrakech et Agadir. Elle accueille 8,5% des nuit?es (dont 98 % dans le Grand Casablanca). Elle est la 3e en termes de capacit? d'accueil, avec pr?s de 9.500 lits, dont les deux tiers en 4 et 5 ?toiles, ce qui constitue un avantage certain relativement aux autres villes du Maroc.
Elle accueille en effet surtout un tourisme d'affaires (2,3 nuit?es par s?jour).
Mais l'?volution de sa capacit? en chambres, de 1995 ? 2002, montre un retard constant relativement ? Barcelone : +28 % et plus de 19.000 chambres. Le taux d'occupation, de 55 % en 2002, est dans la moyenne de ses concurrentes nationales.
Le tourisme de croisi?re a connu une envol?e remarquable (+150 % en 2004 par rapport ? 1994, soit 120.000 touristes en 2004). Mais sa part dans les flux totaux de passagers ne repr?sente en 2004 que 6,2 % (maximum de 11,3 % en 1999).
Les touristes internationaux repr?sentent 73 % des arriv?es en 2004 et 78 % des nuit?es. Le reste de la client?le est compos? de Marocains et d'?trangers r?sidant au Maroc.
Les arriv?es de touristes internationaux augmentent de 12 % en 2004 (18% pour les Nord-am?ricains et 34 % pour les Japonais), soit plus de 450.000 arriv?es et 1.041.000 nuit?es.
Handicaps et faiblesses
Malgr? son bon positionnement, le secteur h?telier fait face ? plusieurs handicaps, notamment la faiblesse de sa capacit? d'accueil pour le tourisme d'affaires, compar?e ? celles de Lisbonne ou Barcelone. L'animation de la ville est ?galement inadapt?e ? la client?le internationale et ses sites touristiques sont limit?s en nombre, sans pour autant oublier les probl?mes de circulation tr?s dissuasifs.
L'?tude montre qu'il n'y a pas de visibilit? pour les investisseurs professionnels potentiels en l'absence de positionnement clair en mati?re de produit touristique (affaires, croisi?res?), conjugu?e ? la raret? des bases fonci?res et ? des prix prohibitifs du terrain ? Casablanca.
Pour venir ? bout de ces probl?mes, l'?tude recommande de conserver un positionnement de ?tourisme d'affaires? sur la p?riode 2004-2012, mais de l'enrichir progressivement d'un positionnement ?s?jours de loisirs? et ?tourisme culturel de passage?.
Donn?es g?n?rales
La r?gion du Grand Casablanca est la plus importante en nombre d'habitants (7 millions). Elle est la cinqui?me agglom?ration d'Afrique. Elle concentre, avec Mohammedia, 70 % des emplois industriels, tous les si?ges des ?tablissements bancaires, la quasi-totalit? des commerces de gros, la plus importante universit? du Maroc et aussi la mosqu?e Hassan II, l'une des plus grandes du monde musulman. Elle est le premier n?ud routier du Maroc. Son a?roport international assure la plus grande partie du trafic a?rien.
Une offre fonci?re ? d?velopper
Selon l'?tude de l'ESSEC, la r?gion du Grand Casablanca appara?t au 3e rang des zones o? le foncier est le plus cher au Maroc (1.233 DH/m2 en septembre 2003), derri?re Oued Ed-Dahab-Lagouira, r?gion la plus m?ridionale du Royaume et Tadla-Azilal au sud de la Chaouia. La m?ga-R?gion propose une quarantaine de zones industrielles pour plus de 1.600 ha.
Les opportunit?s fonci?res de la R?gion se situent dans la Chaouia-Ouardigha, o? le foncier est ? un prix inf?rieur ? ceux des r?gions de Marrakech, F?s, K?nitra et Rabat.
Il existe ? Casablanca d'importantes friches ? convertir en industrie ou surtout en services aux entreprises (570 ha). Une offre nouvelle de 600.000 m2 pour les services et de 5 .000 ha pour l'industrie correspondrait ? la cr?ation de 350.000 emplois.
Sur un littoral de pr?s de 100 km, allant de Bouznika ? Sidi Rahal, les terrains ? vocation touristique et de loisirs repr?sentent plus de 3.500 ha.
source:tourismemaroc
